Nová zelená úsporám 2026: Bezúročná půjčka na renovaci domu — co potřebujete vědět?

Platné podmínky od 28. 5. 2026 | Zdroj: závazné pokyny SFŽP ČR

Program Nová zelená úsporám se od letošního roku zásadně mění. Místo přímých dotací přichází bezúročný (nebo velmi zvýhodněný) úvěr, který stát kompenzuje bankám za vás. Výsledek? Vy neplatíte žádný úrok — nebo jen jeho část — a banka dostane zaplaceno od Státního fondu životního prostředí (SFŽP).

Nová zelená úsporám 2026 v 7 bodech:

1. Přímé dotace skončily — nahrazuje je bezúročný úvěr až 2 mil. Kč, úroky platí stát

2. Dotace zůstává jen pro nízkopříjmové — NZÚ Light nabízí až 250 000 Kč na zateplení a 150 000 Kč na kotel

3. Splácet můžete až 25 let — hypotéka nevadí, zástavní právo překážkou není.

4. Bez renovačního pasu žádost nepodáte — poradenství je bezplatné, síť poradců spouští v dubnu 2026

5. Žádosti od června, úvěry od září 2026 — příjmový strop neexistuje, výjimkou je splatnost 25 let, kde musí příjem domácnosti spadat pod 4. příjmový decil

6. Starý projekt nevyhazujte — dřívější dokumentace je použitelná, dům musí být zkolaudován před 2013 (resp. 2023)

7. Po renovaci aktualizujte pojištění — fotovoltaika ani okna se v pojistce neobjeví samy, závazek trvá 5 let

Pro řadu rodinných domácností jde o jednu z nejlepších příležitostí k renovaci, jaká tu kdy byla. Ale jako u každé půjčky platí: podmínky musíte splnit, a je jich víc, než se na první pohled zdá. Pojďme si to rozebrat detailněji

Může o podporu požádat právě i já?

Ano — ale jen pokud jste fyzická osoba a splníte všechny podmínky zároveň. Program je určen výhradně pro fyzické osoby. Firmy, s.r.o., bytová družstva ani obce žádat nemohou.

Konkrétně musíte:

• Být vlastníkem podporované nemovitosti (rodinného domu). Pokud dům vlastníte ve spoluvlastnictví, nesmí být mezi spoluvlastníky žádná právnická osoba ani podílový fond.

• Nemít závazky po splatnosti vůči finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení nebo SFŽP.

• Mít plné právo nakládat s nemovitostí — zástavní právo z hypotéky nevadí (viz níže).

• Nepodléhat mezinárodním sankcím.

Pokud dům vlastníte společně s manželem/manželkou nebo rodičem, je potřeba jejich souhlas jako spoluvlastníků. Předkládá se čestným prohlášením přes systém AIS při podání žádosti.

Jaký dům musím vlastnit?

Program se týká výhradně rodinných domů — tedy staveb, kde:

• více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení,

• jsou nejvýše tři samostatné byty,

• dům má nejvýše dvě nadzemní podlaží, podkroví a jedno podzemní podlaží.

Nemovitost musí být v České republice a nesmí ji spoluvlastnit právnická osoba.

Dům musí být dokončen (zkolaudován) před 1. 7. 2013 (pro zateplení) nebo před 1. 1. 2023 (pro zdroje energie).

Novostavby podporovány nejsou — s jedinou výjimkou, kdy stavíte nový dům přesně na místě zbourané původní stavby, která podmínky splňovala.

Jaký je postup krok za krokem?

Schéma je jiné než u klasické dotace. Podpora totiž neplyne přímo vám — jde do banky, která vám poskytne zvýhodněný úvěr.

1. Podáte žádost online Vše probíhá přes systém AIS SFŽP ČR (přístupný z novazelenausporam.cz). K žádosti musíte přiložit odborný posudek — buď Renovační pas NZÚ (pro dílčí opatření), nebo projektovou dokumentaci a energetické hodnocení (pro komplexní zateplení).

2. SFŽP žádost posoudí Kontroluje se správnost a úplnost dokumentů. Fond si vyhrazuje právo přijít na kontrolu přímo na místo.

3. Ministr vydá Rozhodnutí Schválená žádost = Rozhodnutí ministra. To není příslib peněz na účet — je to doklad, se kterým jdete do banky.

4. Uzavřete smlouvu o úvěru s bankou Smlouva musí být uzavřena do 12 měsíců od vydání Rozhodnutí ministra. Banku si vybíráte ze seznamu spolupracujících finančních institucí sami.

5. Realizujete opatření a doložíte realizaci Na doložení máte 36 měsíců od Rozhodnutí ministra, nejpozději do 31. 12. 2031. Po doložení začíná 5letá doba udržitelnosti — po tuto dobu musíte splňovat podmínky programu.

Podporována jsou jen opatření realizovaná a uhrazená nejdříve 12 měsíců před podáním žádosti. Starší platby (včetně záloh) nelze uznat.

Můžu mít hypotéku, když žádám o tuto podporu?

Ano, hypotéka nevadí. Zástavní právo vzniklé z hypotečního úvěru nebo půjčky není překážkou. Explicitně to říkají podmínky programu: „zástavy z důvodu hypotečních úvěrů nebo půjček nejsou na závadu."

Co ale platí: musíte mít plné právo nakládat s nemovitostí — to zástavní právo z hypotéky neomezuje, protože se týká dispozice s nemovitostí jako celkem, nikoliv práva na ni provádět stavební úpravy.

Kombinace hypotéky na koupi domu + zvýhodněného úvěru NZÚ na jeho renovaci je tedy zcela standardní a programem předpokládaná situace.

Mohu z NZÚ financovat FVE?

Ano, FVE lze z NZÚ financovat — ale musíte splnit tři klíčové podmínky:

1. Minimálně 3 kWp a 3-fázové připojení

2. Baterie jsou povinné — bez nich žádost neprojde

3. Pouze nový systém — rozšíření stávající FVE nepodporují

Maximálně 400 000 Kč bezúročného úvěru.

Jaké maximální příjmy musím mít? Je to nějak omezeno?

Zde je potřeba rozlišit dvě situace:

Standardní podmínky — bez příjmového omezení

Pro naprostou většinu žadatelů žádný příjmový strop neexistuje. Žádat může kdokoliv, kdo splňuje ostatní podmínky — bez ohledu na výši příjmu.

Prodloužená splatnost až 25 let — zde příjmový limit platí

Pokud chcete využít nejdelší možnou dobu splatnosti 25 let (jinak jsou to 10 nebo 15 let), musíte splnit všechny tyto podmínky zároveň:

1. Jedná se o komplexní renovaci (celé zateplení obálky budovy).

2. Ekvivalizovaný čistý měsíční příjem domácnosti nepřesáhne 4. příjmový decil — konkrétní hranici zjistíte pomocí výpočtového nástroje na webu programu.

3. Vy ani členové vaší domácnosti nevlastníte podíl ve více než jedné další nemovitosti určené k bydlení nebo rekreaci.

4. Vy i členové domácnosti budete mít trvalý pobyt v podporované nemovitosti od doložení realizace po celou dobu udržitelnosti (5 let) — a opravdu tam bydlet.

Co je 4. příjmový decil v praxi? Patří sem přibližně 40 % domácností s nejnižšími příjmy v ČR. Přesnou hranici SFŽP každoročně aktualizuje. Výpočtový nástroj pro vlastní výpočet je ke stažení zdarma na webu programu.

Maximální délka zvýhodnění

Do 500 tis. Kč – 10 let

Od 500 tis. Kč do 2 mil. Kč – 15 let

Zranitelné domácnosti – až 25 let na komplexní renovace bez ohledu na výši úvěru (pouze zajištěné úvěry)

Kolik peněz vlastně získám?

Program funguje přes kompenzaci úroků — tzn. úrok za vás hradí stát, vy splácíte jen jistinu. Maximální výše úvěru závisí na tom, co děláte:

Co řešíte	Maximální úvěr
Tepelné čerpadlo vzduch-voda (TCV+)	350 000 Kč
Tepelné čerpadlo země-voda (TCK+)	400 000 Kč
Fotovoltaický systém (C.3)	400 000 Kč
Zateplení — vnější stěny	3 500 Kč/m²
Výměna oken	12 000 Kč/m²
Zelená střecha	2 000 Kč/m²
Dešťová voda + WC	100 000 Kč

Celkový strop: 2 000 000 Kč za všechny žádosti dohromady na jednu nemovitost. Minimum pro podání: 100 000 Kč. Splatnost úvěru: do 10 let (úvěry do 500 tis. Kč), do 15 let (nad 500 tis. Kč), nebo až 25 let (viz podmínky výše).

Co hrozí, když podmínky nedodržím?

Program má přísná pravidla udržitelnosti. Po dobu 5 let od doložení realizace musíte:

• zůstat vlastníkem nemovitosti,

• mít v ní trvalý pobyt a skutečně tam bydlet (vy nebo příbuzný v přímé linii),

• zachovat účel podporovaných opatření,

• nepoužívat více než 20 % plochy k podnikání nebo pronájmu.

Prodej domu před uplynutím doby udržitelnosti není přípustný — Fond může vyžadovat vrácení čerpané podpory. Po uplynutí doby udržitelnosti (a před splacením úvěru) prodej možný je, ale přicházíte o zvýhodněné podmínky.

Shrnutí pro vaše rozhodování

Program Nová zelená úsporám v nové podobě je skutečně zajímavý nástroj — bezúročný úvěr na renovaci rodinného domu je nabídka, která se opakuje jen málokdy. Ale není to dar. Je to závazek na roky dopředu, s podmínkami, které musíte splňovat průběžně.

Než podáte žádost, doporučuji ověřit:

1. Datum kolaudace domu (před 2013, resp. 2023?)

2. Vlastnická struktura — žádní spoluvlastníci-právnické osoby

3. Plánovaná opatření a jejich způsobilost

4. Zda chcete dílčí nebo komplexní renovaci (odlišné požadavky na dokumentaci)

5. Zda splňujete podmínky pro prodlouženou splatnost

Podání žádosti a komunikace s Fondem je administrativně náročnější než klasická dotace — doporučuji spolupracovat s energetickým specialistou nebo autorizovaným projektantem, kteří zpracování odborného posudku zajistí.

Děkuji, že jste dočetli až sem.

Pěkný den.

Váš Finanční člověk

Tomáš Rychetský

Tento článek vychází ze závazných pokynů programu Nová zelená úsporám pro rodinné domy platných od 28. 5. 2026. Podmínky programu se mohou měnit — vždy ověřte aktuální znění na novazelenausporam.cz.